632 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 145,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,4 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037248405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
34030037248405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 62 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 88 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 225 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 154 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 129 m · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 99 484 $ Poids 50 % |
| 4 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 732 340 $ Poids 43 % |
| 5 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 430 541 $ Poids 37 % |
| 6 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 454 573 $ Poids 36 % |
| 7 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 436 $ Poids 17 % |
| 8 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 353 877 $ Poids 3 % |
| 9 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 171 $ Poids 2 % |
| 10 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 264 115 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +16 344 $ | 498 869 $ Poids 2 % |
| 12 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 568 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.