32 Rue ANSE · Cap-Santé
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 188 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037249866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
34030037249866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 55 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 50 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +90 246 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 823 871 $ Poids 25 % |
| 3 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 390 482 $ Poids 3 % |
| 4 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 641 $ Poids 2 % |
| 5 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 270 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 421 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +75 271 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 198 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 604 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 147 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 611 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.