28 Rue ANSE · Cap-Santé
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 168,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037259224900000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
34030037259224900000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 3 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 916 774 $ Poids 37 % |
| 3 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 807 $ Poids 24 % |
| 4 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 488 130 $ Poids 10 % |
| 5 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 373 521 $ Poids 4 % |
| 6 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 073 $ Poids 3 % |
| 7 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 300 819 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +46 696 $ | 567 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 141 075 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 481 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.