621 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 157,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 420 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037266404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
34030037266404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 312 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 368 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 846 $ Poids 58 % |
| 3 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 607 $ Poids 43 % |
| 4 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 011 $ Poids 33 % |
| 5 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 421 m · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 109 797 $ Poids 33 % |
| 6 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 354 $ Poids 21 % |
| 7 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 499 188 $ Poids 19 % |
| 8 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 363 829 $ Poids 6 % |
| 9 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 283 $ Poids 5 % |
| 10 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 292 654 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 529 205 $ Poids 2 % |
| 12 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 108 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.