628 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 239,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 418 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037268052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
34030037268052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (1 636 $/m²) 251,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 448 336 $ Poids 4 % |
| 2 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 535 967 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 734 982 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 183 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 644 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.