605 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 156,1 m² · constr. 1999 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037275495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
34030037275495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 154 $ Poids 62 % |
| 3 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 016 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 556 m · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 103 326 $ Poids 32 % |
| 5 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 831 781 $ Poids 28 % |
| 6 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 441 187 $ Poids 26 % |
| 7 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 459 703 $ Poids 16 % |
| 8 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 351 $ Poids 7 % |
| 9 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 362 877 $ Poids 7 % |
| 10 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 291 852 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 527 695 $ Poids 2 % |
| 12 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 104 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.