620 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 229,3 m² · constr. 2015 · terrain 5 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 878,3 m²
Frontage
238,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 453 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037276429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
34030037276429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 92 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (1 636 $/m²) 251,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 439 913 $ Poids 4 % |
| 2 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 516 535 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 721 688 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 618 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +79 960 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 870 847 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 180 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 903 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.