12 Rue CHALETS · Cap-Santé
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 265 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037284657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
34030037284657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 69 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 244 505 $ Poids 71 % |
| 2 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 408 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 941 $ Poids 30 % |
| 4 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 785 $ Poids 29 % |
| 5 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 420 218 $ Poids 20 % |
| 6 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 262 983 $ Poids 9 % |
| 7 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 509 497 $ Poids 7 % |
| 8 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 996 $ Poids 5 % |
| 9 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 367 951 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 354 555 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 388 650 $ Poids 2 % |
| 12 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.