16 Rue CHALETS · Cap-Santé
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 112,3 m² · constr. 2003 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037284985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
34030037284985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 75 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 203 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 76 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 769 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 456 018 $ Poids 44 % |
| 4 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 734 m · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 87 146 $ Poids 41 % |
| 5 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 082 $ Poids 24 % |
| 6 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 649 $ Poids 21 % |
| 7 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 457 282 $ Poids 18 % |
| 8 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 392 264 $ Poids 16 % |
| 9 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 563 315 $ Poids 11 % |
| 10 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 676 $ Poids 9 % |
| 11 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 043 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 992 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.