22 Rue CHALETS · Cap-Santé
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 72,9 m² · constr. 1948 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 231 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037294482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
34030037294482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 18 m · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 314 960 $ Poids 46 % |
| 4 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 686 $ Poids 13 % |
| 5 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 291 201 $ Poids 4 % |
| 6 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 668 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 790 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 338 980 $ Poids 2 % |
| 9 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 301 352 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, Côte Verte, Sainte-Croix 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 382 500 $ (5 930 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 100 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 471 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.