582 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 158,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037295894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
34030037295894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 308 $ Poids 58 % |
| 3 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 799 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 467 446 $ Poids 55 % |
| 4 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 439 163 $ Poids 30 % |
| 5 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 753 906 $ Poids 21 % |
| 6 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 253 $ Poids 10 % |
| 7 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 365 213 $ Poids 10 % |
| 8 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 270 306 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 403 $ Poids 4 % |
| 10 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 112 848 $ Poids 3 % |
| 11 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 438 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 410 004 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.