91 Rue ANSE · Cap-Santé
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 4 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037311392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
34030037311392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 40 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 812 m · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 365 888 $ Poids 59 % |
| 2 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 114 m · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 317 903 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 211 576 $ Poids 38 % |
| 4 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 396 589 $ Poids 31 % |
| 5 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 845 m · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 231 873 $ Poids 27 % |
| 6 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 764 $ Poids 21 % |
| 7 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 636 m · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 465 776 $ Poids 19 % |
| 8 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 335 576 $ Poids 13 % |
| 9 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 248 752 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 837 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 283 982 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 407 548 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.