78 Rue ANSE · Cap-Santé
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 94,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 132 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037321822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
34030037321822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 33 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 254 m · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 329 009 $ Poids 49 % |
| 2 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 949 m · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 381 191 $ Poids 47 % |
| 3 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 221 127 $ Poids 34 % |
| 4 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 353 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 409 948 $ Poids 30 % |
| 5 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 369 888 $ Poids 25 % |
| 6 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 982 m · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 240 758 $ Poids 20 % |
| 7 | 721, Route 138, Cap-Santé 2024-08-22 · 677 m · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 798 $ Poids 16 % |
| 8 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 337 126 $ Poids 13 % |
| 9 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 257 754 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 376 856 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 293 709 $ Poids 3 % |
| 12 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 456 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.