72-74 Rue ANSE · Cap-Santé
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 123,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037331080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
34030037331080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 36 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 153 m · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 91 246 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 391 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 237 915 $ Poids 49 % |
| 5 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 979 m · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 412 156 $ Poids 36 % |
| 6 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 797 m · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 514 799 $ Poids 25 % |
| 7 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 257 615 $ Poids 20 % |
| 8 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 387 893 $ Poids 20 % |
| 9 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 439 365 $ Poids 18 % |
| 10 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 385 853 $ Poids 11 % |
| 11 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 276 652 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −23 348 $ | 421 961 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.