44 Rue ANSE · Cap-Santé
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037340132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
34030037340132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 36 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 925 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 744 $ Poids 63 % |
| 2 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 408 446 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 77 m · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 85 484 $ Poids 41 % |
| 4 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 079 $ Poids 39 % |
| 5 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 364 537 $ Poids 32 % |
| 6 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 435 050 $ Poids 30 % |
| 7 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 398 792 $ Poids 25 % |
| 8 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 966 $ Poids 23 % |
| 9 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 926 m · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 493 166 $ Poids 23 % |
| 10 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 274 162 $ Poids 6 % |
| 11 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 313 525 $ Poids 1 % |
| 12 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.