40 Rue ANSE · Cap-Santé
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037340380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
34030037340380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 34 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 435 m · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 335 107 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 894 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 819 $ Poids 44 % |
| 3 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 389 075 $ Poids 42 % |
| 4 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 780 $ Poids 33 % |
| 5 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 417 045 $ Poids 32 % |
| 6 | 242, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 982 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 245 234 $ Poids 18 % |
| 7 | 787, Route 138, Cap-Santé 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (3 467 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 035 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 343 534 $ Poids 10 % |
| 8 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 262 454 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 383 683 $ Poids 5 % |
| 10 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 299 129 $ Poids 2 % |
| 11 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 481 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 383 088 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.