53 Rang SAINT-FRANCOIS O · Cap-Santé
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 144,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 167 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037740092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
34030037740092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 29 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 518 $ Poids 46 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 815 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 709 544 $ Poids 22 % |
| 4 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 619 $ Poids 11 % |
| 5 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +58 266 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 574 414 $ Poids 9 % |
| 6 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 675 $ Poids 2 % |
| 7 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 140 885 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 717 $ Poids 2 % |
| 9 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 197 924 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 62 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 098 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 480 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.