49 Rang SAINT-FRANCOIS O · Cap-Santé
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 172,7 m² · constr. 1886 · terrain 1 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037740852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
34030037740852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 34 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 264 466 $ Poids 26 % |
| 2 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 780 519 $ Poids 23 % |
| 3 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 974 $ Poids 17 % |
| 4 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 103 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 071 $ Poids 2 % |
| 6 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 154 276 $ Poids 2 % |
| 7 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 180 230 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 234 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 68 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Martel, Saint-Basile 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 207 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 205 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.