44 Rang SAINT-FRANCOIS O · Cap-Santé
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 152,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,3 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037780222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
34030037780222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 37 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 729 466 $ Poids 39 % |
| 2 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 987 $ Poids 26 % |
| 3 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 736 $ Poids 24 % |
| 4 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 144 644 $ Poids 2 % |
| 5 | 845, Chemin de la Station, Saint-Basile 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 169 954 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 101 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.