496 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 101,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047179785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
34030047179785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 323 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 810 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 138 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 358 646 $ Poids 17 % |
| 4 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 801 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 337 645 $ Poids 15 % |
| 5 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 955 $ Poids 14 % |
| 6 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 426 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 405 221 $ Poids 12 % |
| 8 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 422 437 $ Poids 11 % |
| 9 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 079 $ Poids 11 % |
| 10 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 358 906 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, Rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (693 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 92 868 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.