489 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 143,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,3 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047188177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
34030047188177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 82 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 270 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 468 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 120 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 416 574 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 231 $ Poids 55 % |
| 4 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 925 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 129 $ Poids 32 % |
| 5 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 940 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 271 688 $ Poids 29 % |
| 6 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 281 $ Poids 28 % |
| 7 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −54 689 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 068 744 $ Poids 20 % |
| 8 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 508 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 352 233 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 310 110 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 510 801 $ Poids 18 % |
| 11 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 98 782 $ Poids 12 % |
| 12 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 700 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.