479 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 116,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 406 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047188930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
34030047188930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 89 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 991 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 732 $ Poids 58 % |
| 2 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 22 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 400 274 $ Poids 55 % |
| 3 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 692 $ Poids 47 % |
| 4 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 370 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 171 $ Poids 46 % |
| 5 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 844 $ Poids 44 % |
| 6 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 442 $ Poids 28 % |
| 7 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 749 $ Poids 24 % |
| 8 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 285 910 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, Rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (693 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 98 202 $ Poids 11 % |
| 10 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 597 $ Poids 11 % |
| 11 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 514 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.