492 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 106 m² · constr. 1981 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047189262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
34030047189262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 404 341 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 855 $ Poids 18 % |
| 4 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 562 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 365 883 $ Poids 17 % |
| 6 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 744 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 659 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 402 457 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 412 $ Poids 10 % |
| 10 | 47, Rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (693 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 88 611 $ Poids 9 % |
| 11 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 677 $ Poids 9 % |
| 12 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 84 819 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.