488 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 118 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047189491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
34030047189491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 23 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 0 m · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 34 m · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 342 510 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 470 370 $ Poids 54 % |
| 4 | 372, Route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²) 56,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 181 711 $ Poids 42 % |
| 5 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 290 772 $ Poids 7 % |
| 6 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 716 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 325 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 474 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 130 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 304 365 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.