475 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 134,8 m² · constr. 2015 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047197188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
34030047197188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 404 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 15 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 441 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 385 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 959 $ Poids 36 % |
| 5 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 188 $ Poids 31 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 809 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 276 325 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 573 $ Poids 19 % |
| 9 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 858 $ Poids 13 % |
| 10 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 317 288 $ Poids 13 % |
| 11 | 47, Rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (693 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +780 $ | 107 166 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.