473 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 145,8 m² · constr. 2023 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047197327300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
34030047197327300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 82 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 418 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 28 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 474 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 308 $ Poids 46 % |
| 4 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 279 $ Poids 37 % |
| 5 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 635 $ Poids 35 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 794 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 284 344 $ Poids 33 % |
| 7 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −48 808 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 074 625 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 513 548 $ Poids 23 % |
| 9 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 364 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 353 963 $ Poids 20 % |
| 10 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 456 $ Poids 19 % |
| 11 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 368 587 $ Poids 15 % |
| 12 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 220 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.