482 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 109,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047198176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
34030047198176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 48 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 978 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 239 $ Poids 61 % |
| 2 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 659 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 308 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 191 $ Poids 24 % |
| 5 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 898 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 517 683 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 371 232 $ Poids 17 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 236 588 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, Rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (693 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 89 789 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 045 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.