32 Rue CHALETS · Cap-Santé
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 147,7 m² · constr. 1959 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047203117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
34030047203117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 688 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 414 941 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 746 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 452 $ Poids 57 % |
| 4 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 422 447 $ Poids 43 % |
| 5 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 870 m · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 100 223 $ Poids 34 % |
| 6 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 996 $ Poids 18 % |
| 7 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 024 $ Poids 12 % |
| 8 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 321 $ Poids 11 % |
| 9 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 242 059 $ Poids 9 % |
| 10 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 355 608 $ Poids 9 % |
| 11 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 922 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 158 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.