54 Rue CHALETS · Cap-Santé
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 161,1 m² · constr. 1994 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 316 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047212876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
34030047212876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 89 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 951 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 331 247 $ Poids 65 % |
| 2 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 481 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 505 198 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 459 846 $ Poids 53 % |
| 4 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 859 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 442 627 $ Poids 38 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 725 $ Poids 18 % |
| 6 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 367 204 $ Poids 15 % |
| 7 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +17 916 $ | 291 018 $ Poids 13 % |
| 8 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 825 170 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 534 562 $ Poids 8 % |
| 10 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 119 611 $ Poids 7 % |
| 11 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 995 $ Poids 6 % |
| 12 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 447 979 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.