42 Rue CHALETS · Cap-Santé
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 213,3 m² · constr. 1968 · terrain 6 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 289,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 365 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047213494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
34030047213494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 252 $ Poids 4 % |
| 2 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 671 832 $ Poids 3 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −37 341 $ | 455 500 $ Poids 3 % |
| 4 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 203 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 779 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 810 $ Poids 0 % |
| 8 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 747 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 626 872 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.