556 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 172,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047223398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
34030047223398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 68 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 912 m · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 288 $ Poids 68 % |
| 2 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 503 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 493 626 $ Poids 46 % |
| 3 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 195 $ Poids 16 % |
| 4 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 377 242 $ Poids 15 % |
| 5 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 800 594 $ Poids 11 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 283 798 $ Poids 10 % |
| 7 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 494 $ Poids 7 % |
| 8 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 153 718 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 432 593 $ Poids 6 % |
| 10 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 849 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 648 634 $ Poids 2 % |
| 12 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 670 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.