558 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 194 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047224130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
34030047224130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 48 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 390 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 118 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 233 255 $ Poids 73 % |
| 3 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 785 $ Poids 24 % |
| 4 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 344 941 $ Poids 21 % |
| 5 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 996 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 354 555 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 388 650 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 925 $ Poids 4 % |
| 9 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 881 $ Poids 4 % |
| 10 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 365 $ Poids 4 % |
| 11 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 033 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 362 171 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.