538 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 166,2 m² · constr. 1987 · terrain 8 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 008 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047251258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
34030047251258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 90 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 156 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 498 400 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 050 $ Poids 49 % |
| 3 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 544 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 450 307 $ Poids 40 % |
| 4 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 208 $ Poids 27 % |
| 5 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 918 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 371 617 $ Poids 21 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +10 078 $ | 286 898 $ Poids 18 % |
| 7 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 566 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 134 606 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 439 462 $ Poids 11 % |
| 10 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 448 $ Poids 11 % |
| 11 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 525 671 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.