526 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 140,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047251511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
34030047251511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 92 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 432 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 538 $ Poids 76 % |
| 3 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 481 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 002 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 97 415 $ Poids 22 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 152 $ Poids 19 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 252 195 $ Poids 19 % |
| 7 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 776 $ Poids 15 % |
| 8 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 861 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 349 031 $ Poids 12 % |
| 9 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 459 019 $ Poids 11 % |
| 10 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −65 568 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 057 865 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 505 720 $ Poids 9 % |
| 12 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 624 326 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.