520 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047261060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
34030047261060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 4 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 590 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 043 $ Poids 47 % |
| 3 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 367 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 346 845 $ Poids 14 % |
| 5 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 692 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 379 253 $ Poids 12 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 362 018 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 805 $ Poids 10 % |
| 9 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 338 381 $ Poids 9 % |
| 10 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 524 $ Poids 9 % |
| 11 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 864 $ Poids 8 % |
| 12 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 348 986 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.