506 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 108,5 m² · constr. 1974 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047270080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
34030047270080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 36 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 235 202 $ Poids 73 % |
| 2 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 142 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 534 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 923 $ Poids 39 % |
| 4 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 565 442 $ Poids 16 % |
| 5 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 85 742 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 369 816 $ Poids 12 % |
| 7 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 906 $ Poids 11 % |
| 8 | 47, Rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (693 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 89 477 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.