PREMIERE CONCESSION · Cap-Santé
Valeur estimée
231 500 $
Terrain · terrain 119 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 446,2 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Rôle antérieur 41 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047296179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
34030047296179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 17 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 785 m · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 52 % |
| 2 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 694 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 52 % |
| 3 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 870 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 47 % |
| 5 | 463, route 138, Cap-Santé 2026-05-28 · 938 m · Vendu 510 717 $ Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 157 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 44 % |
| 8 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 803 m · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 41 % |
| 9 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 896 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 621 $ Poids 40 % |
| 10 | 467, route 138, Cap-Santé 2025-09-22 · 928 m · Vendu 496 178 $ Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 155 $ Poids 38 % |
| 11 | 469, route 138, Cap-Santé 2025-08-14 · 924 m · Vendu 514 522 $ Ajust. marché +42 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 009 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.