36 Rang SAINT-FRANCOIS O · Cap-Santé
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 170,7 m² · constr. 1700 · terrain 2 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,6 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047700053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
34030047700053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 79 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 775 538 $ Poids 40 % |
| 2 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 949 $ Poids 13 % |
| 3 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 328 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.