35 Rang SAINT-FRANCOIS O · Cap-Santé
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 156,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047710772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
34030047710772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 44 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 805 $ Poids 0 % |
| 2 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 448 653 $ Poids 0 % |
| 3 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 231 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 103 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.