472 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 132,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057108282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
34030057108282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 39 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 120 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 399 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 464 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 413 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 692 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 779 $ Poids 36 % |
| 5 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 563 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 438 270 $ Poids 29 % |
| 7 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 740 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −10 078 $ | 242 102 $ Poids 24 % |
| 8 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 600 430 $ Poids 21 % |
| 9 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 141 $ Poids 15 % |
| 10 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 034 $ Poids 14 % |
| 11 | 47, Rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (693 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 97 755 $ Poids 9 % |
| 12 | 76, rue du Roy, Cap-Santé 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 291 $/m²) 113,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 121 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 200 178 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.