431 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 225,5 m² · constr. 1700 · terrain 3 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057125691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
34030057125691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 85 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 832 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 276 $ Poids 27 % |
| 2 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 940 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 610 583 $ Poids 23 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +58 044 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 465 714 $ Poids 20 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 893 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +80 208 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 531 211 $ Poids 17 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +67 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 428 952 $ Poids 17 % |
| 6 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +185 531 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 117 964 $ Poids 15 % |
| 7 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 130 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 364 954 $ Poids 11 % |
| 8 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 381 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 297 655 $ Poids 8 % |
| 9 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 167 $ Poids 7 % |
| 10 | 525, Rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (1 636 $/m²) 251,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 354 406 $ Poids 7 % |
| 11 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 843 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 498 978 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +80 150 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 519 274 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.