444 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057126436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
34030057126436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 370 912 $ Poids 65 % |
| 2 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 299 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 339 923 $ Poids 38 % |
| 4 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 837 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 370 815 $ Poids 28 % |
| 5 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 330 623 $ Poids 27 % |
| 6 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 251 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 515 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 221 $ Poids 25 % |
| 8 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 331 326 $ Poids 24 % |
| 9 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 475 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 538 418 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.