125 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 114 m² · constr. 2001 · terrain 5 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 655,2 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057134982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
34030057134982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 85 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 807 $ Poids 51 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 273 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 613 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 381 847 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 552 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 332 $ Poids 39 % |
| 5 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 455 677 $ Poids 33 % |
| 6 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 897 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 884 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 378 470 $ Poids 28 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 911 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 021 $ Poids 23 % |
| 9 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 385 $ Poids 19 % |
| 10 | 47, Rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-03-06 · 650 m · Vendu 78 000 $ (693 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 94 502 $ Poids 18 % |
| 11 | 76, rue du Roy, Cap-Santé 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 146 000 $ (1 291 $/m²) 113,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 121 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 188 302 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.