123 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 2 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 147 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057143817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
34030057143817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 36 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 790 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 347 003 $ Poids 52 % |
| 2 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 372 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 345 705 $ Poids 45 % |
| 4 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 974 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 986 $ Poids 38 % |
| 5 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 332 872 $ Poids 36 % |
| 6 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 817 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 616 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 564 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 379 445 $ Poids 31 % |
| 8 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 681 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 338 557 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 340 314 $ Poids 28 % |
| 11 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 157 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 522 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 222 770 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.