416 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 222,8 m² · constr. 1968 · terrain 5 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 894,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057145227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
34030057145227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 703 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 836 $ Poids 30 % |
| 2 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 847 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 684 093 $ Poids 26 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 985 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge −37 341 $ | 466 684 $ Poids 25 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 809 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 619 302 $ Poids 19 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 049 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +177 592 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 301 026 $ Poids 18 % |
| 7 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 166 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 420 597 $ Poids 11 % |
| 8 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 272 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 306 884 $ Poids 9 % |
| 9 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 167 $ Poids 8 % |
| 10 | 525, Rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (1 636 $/m²) 251,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 434 598 $ Poids 8 % |
| 11 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 933 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 523 278 $ Poids 7 % |
| 12 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 557 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 504 521 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.