412 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 118,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057145363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
34030057145363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 408 926 $ Poids 54 % |
| 2 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 587 m · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 378 173 $ Poids 51 % |
| 3 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 827 $ Poids 43 % |
| 4 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 566 401 $ Poids 39 % |
| 5 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 967 m · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 386 591 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 236 126 $ Poids 29 % |
| 7 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 362 746 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 978 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, Rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-03-06 · 611 m · Vendu 78 000 $ (693 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 92 871 $ Poids 18 % |
| 11 | 76, rue du Roy, Cap-Santé 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 146 000 $ (1 291 $/m²) 113,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 121 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 191 077 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.