408 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 86,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057145600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
34030057145600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 987 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 569 $ Poids 55 % |
| 2 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 144 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 870 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 335 517 $ Poids 46 % |
| 4 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 758 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 338 825 $ Poids 35 % |
| 5 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 698 m · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 392 272 $ Poids 35 % |
| 6 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 348 880 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 590 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 383 650 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 30 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 28 % |
| 10 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 891 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 898 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.