118 Rue VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 175,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057153119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
34030057153119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 77 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 860 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 163 127 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 629 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 888 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 847 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 438 435 $ Poids 55 % |
| 4 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 107 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 635 $ Poids 55 % |
| 5 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 834 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 016 $ Poids 42 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 122 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +3 359 $ | 287 251 $ Poids 35 % |
| 7 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 342 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 380 011 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 537 743 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 673 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 652 764 $ Poids 20 % |
| 10 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 798 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 102 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.