394 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 177,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057155350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
34030057155350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 882 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 166 949 $ Poids 59 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 854 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −22 819 $ | 427 519 $ Poids 55 % |
| 3 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 127 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 032 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 679 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 674 $ Poids 54 % |
| 5 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 871 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 896 $ Poids 39 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 140 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −3 359 $ | 281 480 $ Poids 34 % |
| 7 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 299 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 381 136 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 715 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −36 785 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 643 822 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 539 361 $ Poids 20 % |
| 10 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 826 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 090 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.