106 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 101,4 m² · constr. 1923 · terrain 1 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057162975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
34030057162975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 729 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 074 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 543 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 358 646 $ Poids 54 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 313 372 $ Poids 45 % |
| 4 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 572 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 203 126 $ Poids 39 % |
| 5 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 314 070 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 946 $ Poids 38 % |
| 7 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 323 $ Poids 35 % |
| 8 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 955 $ Poids 31 % |
| 9 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 437 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 417 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 384 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 393 636 $ Poids 26 % |
| 12 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 435 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 351 606 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.